共享办公室商业分析

共享办公室商业分析

一、参与方式

1、原始股东：每人筹资10万，持原始股5%，初期计划筹资100~150万之间，作为未来2年同时建设20个办公室的投资资金和运营资金，原始股东有权有义务协助公司的经营管理。

2、一级合伙人：每个共享办公室投资分为总公司投入一半，一级合伙人众筹一半，按每个共享办公室投资30万计算，总公司（一级合伙人筹资）投资15万，一级合伙人众筹15万。一级合伙人的收益固定为每月2.5%的投资分红，年投资收益为30%，另外可享受额外的福利政策。

3、二级合伙人：负责招租和招商的业务人员，主要负责招租和拉人投资。

二、分利分析（建立在已经运营一年的经验分析）

1、原始股东：按所持的股份比例，以总公司的运营纯利润来分红，每个共享办公室每月运营纯利润2万左右，年纯利润24万左右。

2、一级合伙人：众筹投资按每人投资3万计算，每月750元的固定收益，投资本金满1年可选择退出，本金退出后收益当月终止。

3、二级合伙人：为招租和招商的业务人员，出租每个房间按1500元最低计算，每月每人租出5个，月收入7500元；拉来投资人投资的，按投资额的5%提成；租户次年续租，业务人员享有一个月的50%月租的收益，长期回报；按以上3个收入点，业务人员每月轻松实现1万以上的收入，而且发展的租户越多，后期长期收益累加的越多，并且所有款项都是款到48小时内结算支付，都是现金收入，容易发挥业务人员的积极性。

4、其他项目服务收益，共享办公室建成一定数量后，入驻的租户可以产生更多的服务收益，比如每年可以孵化有潜力的入驻企业，获得更大的投资收益。

三、未来发展规划

1、计划2年内在省内建设20个共享办公室，每半年建设5个，每个共享办公室投入30万，总投资5*30=150万，总公司投资75万，众筹75万。

2、每5个共享办公室建设完成，开始招租回流资金，作为后面5个共享办公室的投资资金，并且再持续众筹资金共同投入后面的5个共享办公室，不停的滚动扩张。

2、20个建设完成后，公司运营年纯利润：20*2*12=480万。

3、同时，计划5年内在国内建设100个共享办公室，省外以加盟代理的方式快速扩张，100个共享办公室建成后，实现公司运营年纯利润：100*2*12=2400万。